無駄足をしない！最適な不動産売買の流れを解説
目次
- 不動産売却の準備
- 不動産売却方法の選択
- 不動産会社選びと査定
- 売買契約の締結
- 引き渡しと決済
不動産売却の準備
不動産を売却する前に以下のような準備をする必要があります。
- 物件調査：所有権や抵当権の有無、過去の修繕履歴などを確認します。
- 書類集め：登記簿謄本、固定資産税納付書、住宅ローンの残高証明書などを集めます。
- 掃除と整理：物件を清潔で整頓された状態にしておきます。
- 修繕：必要に応じて修繕を行い、物件の価値を高めます。
不動産売却方法の選択
不動産の売却方法は主に3つあります。
- 一般媒介：複数の不動産会社に依頼して、競争入札により売却します。
- 専属専任媒介：1社のみと契約して、独占的に売却活動を行います。
- 専属媒介：1社のみと契約しますが、売主自身でも買主を探すことができます。
不動産会社選びと査定
不動産会社選びでは、実績、信頼性、手数料を比較検討します。査定では、物件の情報を元に、市場価格を評価してもらいます。複数の不動産会社で査定を行い、相場を把握しましょう。
売買契約の締結
買主が見つかると、売買契約を締結します。契約には、物件価格、引き渡し時期、決済方法などが記載されています。契約書をよく確認し、納得してから署名しましょう。
引き渡しと決済
契約に基づき、引き渡しと決済を行います。引き渡しでは、物件の鍵を渡します。決済では、物件価格と諸費用を清算します。これで不動産売却は完了です。
